Vivienda con las llaves sobre la mesa

ABOGADO DE DESAHUCIOS EN TERRASSA

Desahucio exprés: recupera tu vivienda y lo que te deben, sin más quebraderos de cabeza

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Tienes un inquilino que no paga, alguien que vive en tu piso sin ningún derecho o un contrato que ya ha terminado y nadie se va. Sabemos lo que significa: cuotas de hipoteca que siguen llegando, gastos de comunidad, IBI, noches sin dormir y la sensación de que tu propia casa ya no es tuya. Somos especialistas en desahucios en Terrassa y nuestro trabajo es sencillo de explicar: te quitamos el problema de encima, recuperamos tu inmueble lo antes posible y reclamamos cada euro que te deben.

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Abogado de desahucios en Terrassa

DESAHUCIO EXPRÉS EN TERRASSA

Expertos en desahucios, aquí, en Terrassa

En un desahucio, cada mes que pasa es un mes de alquiler que pierdes. Por eso no basta con presentar una demanda y esperar: hay que empujar el procedimiento desde el primer día hasta el último. Esta es nuestra forma de trabajar.

Despacho en Terrassa

Estamos en el centro de Terrassa y llevamos los desahucios de propietarios de Terrassa y del Vallès Occidental. Nos ves la cara, te atendemos en persona y conocemos de primera mano la realidad del alquiler en la ciudad.

Procuradores de Terrassa

Trabajamos con procuradores colegiados en Terrassa que están en los Juzgados de Terrassa cada día. Conocen cada juzgado, a su personal y sus tiempos, y eso se traduce en menos esperas y en trámites que no se quedan parados.

Impulsamos tu procedimiento

No dejamos que tu expediente duerma en un cajón. Hacemos seguimiento constante, presentamos los escritos de impulso en cuanto toca y pedimos el lanzamiento sin perder ni un día. Acelerar tu desahucio es nuestra prioridad.

Estamos el día del lanzamiento

El día en que la comisión judicial acude a tu inmueble no estarás solo: nos personamos en el lanzamiento contigo para que recuperes la posesión y las llaves con todas las garantías, y para resolver en el momento cualquier incidencia que surja.

TIPOS DE DESAHUCIO

¿Qué tipo de desahucio necesitas?

No todos los desahucios son iguales. Elegir bien la vía desde el principio es lo que marca la diferencia entre recuperar tu vivienda en meses o perder un año. Analizamos tu caso y escogemos el procedimiento más rápido y eficaz.

Desahucio por falta de pago

Es el más habitual: el inquilino deja de pagar la renta o las cantidades asimiladas (suministros, comunidad, IBI repercutido). Se tramita por juicio verbal y en la misma demanda reclamamos todas las rentas debidas y las que se vayan generando hasta que te devuelvan las llaves. Antes de demandar te aconsejamos enviar un requerimiento fehaciente de pago para impedir que el inquilino pueda paralizar el desahucio pagando a última hora (enervación).

Desahucio por precario

Cuando alguien ocupa tu vivienda sin contrato y sin pagar ninguna renta, por simple tolerancia tuya: un familiar al que dejaste el piso, una expareja que no se marcha, un antiguo empleado o alguien a quien cediste el uso de forma gratuita. Ya no quieres que siga allí y él no se va. El desahucio por precario te permite recuperar la posesión a través de un juicio verbal.

Desahucio por fin de contrato

El contrato ha llegado a su fin, has comunicado correctamente que no quieres renovar y el inquilino sigue dentro. Revisamos plazos, prórrogas y preavisos según la Ley de Arrendamientos Urbanos y, si todo está en orden, interponemos el desahucio por expiración del plazo para que recuperes tu vivienda.

Ocupación ilegal (okupas)

Si personas que nunca han tenido ningún título se han instalado en tu inmueble, existen vías específicas y más rápidas: el juicio verbal de recuperación de la posesión, en el que el ocupante dispone de solo 5 días para acreditar un título, y la vía penal por usurpación o allanamiento de morada. Te decimos cuál es la más eficaz en tu caso.

Desahucio por incumplimiento del contrato

Subarriendo no consentido, obras sin permiso, daños en la vivienda, actividades molestas o ilícitas... La ley permite resolver el contrato y recuperar el inmueble cuando el inquilino incumple sus obligaciones. También llevamos desahucios de locales comerciales y naves.

DESAHUCIO EXPRÉS PASO A PASO

Así recuperamos tu vivienda

1. Estudio del caso, el mismo día. Nos llamas al 93 380 33 32 o nos escribes. Revisamos tu contrato, la deuda y la situación del inmueble, y te decimos con claridad qué vía seguir, cuánto tiempo puede llevar y cuánto te costará.

2. Requerimiento previo. Enviamos el requerimiento fehaciente de pago al inquilino. Muchos pagan o se van en este momento y, si no lo hacen, le cerramos la puerta a paralizar el desahucio pagando a última hora. También nos ocupamos de los trámites previos que exige la normativa vigente cuando son obligatorios.

3. Demanda de desahucio y reclamación de rentas. Presentamos la demanda ante los Juzgados de Terrassa con todo bien preparado para evitar requerimientos de subsanación que te harían perder semanas. En la misma demanda reclamamos las rentas debidas y las que se devenguen hasta la entrega de las llaves.

4. Requerimiento de 10 días. El juzgado requiere al inquilino para que pague, desaloje o se oponga. Nuestros procuradores de Terrassa siguen el expediente de cerca para que la notificación se haga cuanto antes. Si el inquilino no responde, el procedimiento termina sin juicio.

5. Lanzamiento: estamos contigo. Llega el día del lanzamiento y nos personamos en tu inmueble junto con la comisión judicial. Recuperas las llaves y la posesión, y seguimos adelante con la ejecución para cobrar la deuda.

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NUESTROS CLIENTES OPINAN

Reseñas de Google 5,0 ★★★★★ Basado en 22 reseñas
  • Jose Luis Molina Benitez hace 6 meses ·

    Tuve una experiencia excelente con RMR Advocat laboralista. Desde el primer contacto, el trato fue cercano, profesional y muy claro. Se nota el conocimiento profundo en derecho laboral y la dedicación por entender mí caso.
    Destaco especialmente la transparencia durante todo el proceso y la capacidad para explicar temas legales complejos de forma sencilla. Me sentí acompañado en todo momento y con la tranquilidad de estar en buenas manos.
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    Recomendable al 100x100 ⭐⭐⭐⭐⭐

  • Gemma Mondéjar hace 3 meses ·

    No podría estar más agradecida por la atención y profesionalidad recibida por parte de Roger. Revisó mi contrato laboral con gran detalle y me explicó cada aspecto de forma clara, resolviendo todas mis dudas con cercanía y rigor. Su asesoramiento me ha dado mucha tranquilidad y confianza. Sin duda, lo recomiendo a cualquiera que necesite un abogado profesional y comprometido.

  • mireia cintas luque hace 6 meses ·

    Muy recomendable. Fui a su despacho por un problema laboral que se ha resuelto satisfactoriamente. Desde el principio me transmitió confianza y profesionalidad. Ha sido todo un acierto, sin duda volvería a contratar sus servicios de nuevo.

  • Joan Chito hace 4 meses ·

    Roger es una excelente persona y abogado, sabe escuchar y empatizar. En mi caso me ha ayudado muchísimo a buscar una solución al caso planteado, se ha involucrado totalmente, buscando soluciones efectivas.
    Un gran profesional, lo recomiendo sin dudarlo.

  • Dani Diez Navas hace 7 meses ·

    Me recomendaron a este abogado ( Roger Majoral) para un conflicto que tenía con el banco y la verdad que fue muy profesional en todos los aspectos, desde la rapidez en tramitar todo el “papeleo” hasta la comunicación cercana y clara con las explicaciones que recibimos.
    Para mí lo considero muy apto para temas de derecho civil y muy profesional, sin duda repetiremos en caso de necesitar ayuda.

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Cada mes que esperas es un mes que pierdes

Cuéntanos tu caso hoy y te diremos cómo recuperar tu vivienda y lo que te deben.

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Envíenos un mensaje a través de nuestro formulario de contacto o llámenos al 93 380 33 32. Le atenderemos lo antes posible en nuestro despacho, situado en el centro de Terrassa.

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  • Respuesta en menos de 24 horas
  • Confidencialidad total
  • Presupuesto cerrado y transparente

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¿Por qué elegirnos?

Somos especialistas en desahucios en Terrassa. Es nuestro día a día: conocemos la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la práctica concreta de los Juzgados de Terrassa.

Procuradores locales que conocen los juzgados. Trabajamos con procuradores de Terrassa que pisan los juzgados cada día, lo que nos permite mover tu expediente con agilidad.

Aceleramos tu desahucio de principio a fin. Requerimiento previo, demanda bien preparada, impulso constante y presencia en el lanzamiento: cada paso pensado para que recuperes tu inmueble cuanto antes.

Recuperamos tu dinero, no solo tu piso. Reclamamos rentas, suministros, comunidad y daños, y perseguimos el cobro una vez terminado el desahucio.

Trato cercano y personal. La dirección de tu caso estará siempre en manos del abogado Roger Majoral. Te mantenemos informado en todo momento y respondemos tus dudas con rapidez.

Presupuesto cerrado y transparente. Conocerás el coste total desde el primer día, sin sorpresas.

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Preguntas frecuentes sobre desahucios

Resolvemos las dudas más habituales de los propietarios. Si tu caso tiene particularidades, llámanos y lo analizamos contigo.

¿Qué es un desahucio exprés?
Es el nombre popular del procedimiento de desahucio por falta de pago pensado para ser rápido. Una vez admitida la demanda, el juzgado requiere al inquilino para que en 10 días pague, desaloje la vivienda u oponga motivos. Si no hace nada, el procedimiento termina sin juicio y se procede al lanzamiento en la fecha ya señalada. Es la vía más rápida para recuperar tu vivienda cuando el inquilino no paga.
¿Cuánto tarda un desahucio en Terrassa?
Depende del tipo de desahucio, de si el inquilino se opone y de la carga de trabajo de los juzgados, pero un desahucio por impago sin oposición suele resolverse en pocos meses desde que se presenta la demanda. Nuestra forma de trabajar, con procuradores de Terrassa y seguimiento constante, está pensada precisamente para recortar al máximo esos plazos.
¿Con cuántas mensualidades impagadas puedo iniciar un desahucio?
Con una sola mensualidad impagada ya puedes iniciar el desahucio. No es necesario esperar a acumular más deuda; de hecho, cuanto antes actúes, menos dinero perderás.
¿Puede el inquilino parar el desahucio pagando lo que debe?
La ley permite al inquilino evitar el desahucio pagando toda la deuda antes del juicio (la llamada enervación), pero solo una vez. Además, si antes de la demanda le has requerido el pago de forma fehaciente con al menos 30 días de antelación y no ha pagado, ya no podrá hacerlo. Por eso enviamos siempre el requerimiento previo.
¿Puedo reclamar las rentas impagadas además del desahucio?
Sí. En el mismo procedimiento acumulamos la reclamación de las rentas debidas y de las que se vayan generando hasta la entrega de la posesión, así como suministros y gastos de comunidad. Todo en un solo proceso.
¿Qué diferencia hay entre un desahucio por impago y un desahucio por precario?
En el desahucio por impago existe un contrato de alquiler y el inquilino no paga. En el desahucio por precario no hay contrato ni renta: alguien vive en tu inmueble por tu simple tolerancia (un familiar, una expareja...) y no quiere marcharse cuando se lo pides. Son procedimientos distintos y elegir bien es clave.
¿Qué pasa el día del lanzamiento?
La comisión judicial acude al inmueble para entregarte la posesión. Si el ocupante no se ha ido, se le desaloja. Nosotros nos personamos contigo ese día para que todo se haga con garantías: cambio de cerradura, comprobación del estado del inmueble y constancia de los daños, si los hay.
¿Y si el inquilino está en situación de vulnerabilidad?
En estos casos pueden intervenir los servicios sociales y la normativa prevé, en determinados supuestos, la suspensión temporal del lanzamiento. También hay requisitos adicionales si eres gran tenedor. Te explicamos cómo afecta la normativa vigente a tu caso concreto y cómo protegemos tus intereses.
¿Cómo puedo echar a unos okupas de mi vivienda?
Si los ocupantes nunca han tenido ningún título, no hace falta un desahucio ordinario: existe un procedimiento específico de recuperación de la posesión y también la vía penal por usurpación o allanamiento. Actuar rápido es fundamental. Llámanos y te indicaremos la vía más eficaz.
¿Cuánto cuesta un desahucio en Terrassa?
Te damos un presupuesto cerrado desde la primera consulta, que incluye los honorarios de abogado y procurador. Además, en el desahucio por impago se suele pedir la condena en costas del inquilino. Llámanos al 93 380 33 32 y te informamos.
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